چگونه بهترین نماینده املاک را پیدا کنیم

انتخاب یک نماینده املاک مهم است - اما چگونه می توانید عوامل خوب را از بد جدا کنید؟راهنمای متخصص ما به شما در یافتن بهترین نماینده املاک کمک می کند.

به یاد داشته باشید: عامل برای شما کار می کند

وقتی ملک را می فروشید ، بسیار مهم است که بهترین نماینده املاک را برای خود پیدا کنید. این عاقلانه است که به خاطر داشته باشید که نمایندگان املاک و مستغلات در خیابان برای کمیسیون کار می کنند ، به این معنی که شما در موقعیتی قوی قرار دارید - اگر آنها ملک شما را نمی فروشند ، حقوق دریافت نمی کنند. به همین دلیل خرید برای یافتن بهترین نماینده املاک برای فروش خانه شما بسیار مهم است.

انتخاب نمایندگان تنها یا متعدد املاک

اولین تصمیمی که باید بگیرید این است که چه تعداد نمایندگان املاک را باید استفاده کنید. فروشندگان خانه معمولاً فقط یک نماینده املاک را انتخاب می کنند. این می تواند برای مدیریت ساده تر باشد و معمولاً ارزان تر است زیرا نمایندگان هزینه بیشتری را برای تنظیمات آژانس های مختلف شارژ می کنند. استفاده از یک نماینده املاک همچنین از خطر فروشنده پرداخت کمیسیون مضاعف جلوگیری می کند (به تله های احتمالی زیر مراجعه کنید).

یک لیست کوتاه از نمایندگان املاک را انتخاب کنید

وقتی نوبت به انتخاب بهترین نماینده املاک برای فروش خانه خود می رسد ، اگر بتوانید گزینه های خود را به سه لیست کنید ، کمک می کند. از لیست زیر استفاده کنید تا به شما در تهیه یک لیست کوتاه کمک کنید ، سپس تعداد انگشت شماری از نمایندگان املاک را برای انجام یک ارزیابی دعوت کنید. در ترسیم یک لیست کوتاه باید:

• از خانواده ، دوستان و همسایگان بپرسید - همیشه خوب است که یک توصیه شخصی داشته باشید
• نمایندگان املاک محلی را بر اساس حقایق مقایسه کنید: چقدر سریع آنها ملک را می فروشند ، چقدر نزدیک می شوند تا به قیمت سؤال بپردازند و چقدر موفق هستند. ابزار یاب بهترین عامل املاک و مستغلات ما به شما کمک می کند تا بهترین نمایندگان املاک در منطقه خود را پیدا کنید.
• اطمینان حاصل کنید که نماینده املاک و مستغلات تجربه فروش ملک مانند شما را دارد.
• به خواصی که نماینده در Zoopla و RightMove می فروشد نگاه کنید. آیا تصاویر به خوبی گرفته شده اند ، و توضیحات واضح و مرتبط است؟
• برای استخدام نماینده املاک و مستغلات که خانه خود را از آن خریداری کرده اید ، تحت فشار قرار نگیرید. بدیهی است ، اگر از نحوه فروش خانه شما به شما تحت تأثیر قرار گرفتید ، ممکن است تصمیم بگیرید که دوباره با آنها بروید ، در این صورت ، آنها را به لیست کوتاه خود اضافه کنید.
• سیاست مشاهده آنها چیست؟بررسی کنید که آنها در هنگام خارج شدن از خریداران بالقوه همراه هستند ، یا اگر می خواهید آنها رهبری کنند.
• در مورد شرایط و ضوابط استاندارد آنها ، به ویژه نرخ استاندارد کمیسیون و کراوات معمولی آنها در دوره اطلاعات کسب کنید

عملکرد نماینده املاک خود را بررسی کنید

نمایندگان املاک و مستغلات خود را به خانه خود دعوت کنید تا در مورد پیشنهاد آنها صحبت کرده و یک ارزیابی را انجام دهید. این یک فرصت خوب برای شما است که بتوانید برخی از سؤالات دیگر را برای کمک به یافتن بهترین نماینده املاک برای فروش خانه خود ، مانند:

• آنها چقدر سریع خانه می فروشند؟سابقه آنها با دستیابی به قیمت سؤال چیست؟
• استدلال آنها در مورد ارزش پیشنهادی برای بازاریابی ملک شما چیست؟
• آیا آنها اعضای یک سرویس دادرس مستقل معتبر هستند؟آنها باید یا عضو دادستان املاک یا طرح جبران خسارت باشند
• آیا جزئیات ملک شما با همکارانشان به اشتراک گذاشته می شود؟خوب است اگر بیش از یک نفر در دفتر بتواند با اشتیاق و با دانش در مورد دارایی شما صحبت کند
• آنها اگر ملک شما به سرعت یا با قیمتی که انتظار داشتید ، چه کاری انجام می دهند؟
• آیا آنها در آخر هفته ها باز هستند؟تعداد غافلگیر کننده ای از نمایندگان فقط در طول هفته کار می کنند ، و شاید نیمی از روز روز شنبه را انجام دهند ، این بدان معنی است که آنها برای خریداران بالقوه کمتر در دسترس هستند

نمایندگان املاک و مستغلات محلی را با ابزار رایگان ما پیدا و مقایسه کنید: مقایسه هزینه ها ، نرخ موفقیت ، سرعت فروش و رکورد دستیابی به قیمت درخواست

نمایندگان املاک محلی را پیدا و مقایسه کنید

ویدئو: نکات برتر برای یافتن بهترین نماینده املاک

ویدیوی ما را با نکات برتر ما برای یافتن بهترین نماینده املاک برای شما مشاهده کنید.

مراقب ارزیابی نمایندگان املاک باشید

نمایندگان املاک می دانند که یکی از اصلی ترین دلایلی که مردم آنها را انتخاب می کنند ، ارزیابی آنها است. آنها دو رویکرد کلی دارند:

• برخی از نمایندگان املاک و مستغلات به ارزیابی های عمدی خوشبین می پردازند ، برای کسب شغل خود و فکر می کنند که می توانید قیمت بالاتری را با آنها بدست آورید ، فقط برای کاهش قیمت چند هفته بعد به دنبال عدم مشاهده.
• سایر نمایندگان املاک اصرار دارند که قیمت واقع بینانه ای را ارائه می دهند و به شما می گویند که با ارزش های دروغین فریب خورده اید

شما باید سعی کنید بهترین قیمت را که اهداف شما را برآورده می کند ، تعیین کنید. عامل باید برای حمایت از ارزیابی آنها ، با شواهدی از قیمت های فروخته شده محلی مسلح شود.

همچنین می تواند استفاده از چیزی مانند ابزار ارزیابی فوری خانه ما یا بررسی قیمت های فروخته شده در ثبت زمین برای یک راهنمای خشن برای آنچه خانه شما باید ارزش داشته باشد ، مفید باشد.

همیشه توصیه می شود که توصیه های نماینده املاک را انجام دهید ، اما در نهایت شایان ذکر است که این شما هستید و نه نماینده ای که تصمیم می گیرد چه قیمتی را برای قرار دادن این ملک انتخاب کنید.

هزینه نمایندگان املاک چقدر است؟

هنگامی که شما یک نماینده املاک و مستغلات را انتخاب می کنید ، از نظر هزینه ، بسیار زیاد ، نمایندگان املاک درصدی هزینه ای را دریافت می کنند که می تواند بسته به نوع قراردادی که انتخاب می کنید ، بین 0. 75 ٪ تا 3. 0 ٪+مالیات بر ارزش افزوده قیمت فروش خانه شما باشد. با نماینده املاک خودببینید از چند عامل املاک استفاده می کنم؟

شما باید در مورد هزینه با نماینده املاک مذاکره کنید و هدف خود را برای دریافت هزینه ای که 1. 2 ٪ مالیات بر ارزش افزوده در قیمت فروش توافق شده برای یک قرارداد آژانس تنها دارد ، دریافت کنید. متوسط هزینه نماینده املاک از جمله مالیات بر ارزش افزوده 1. 42 ٪ است (طبق تحقیقات مشاوره).

برای خواص با ارزش بالاتر - مانند بیش از 500،000 پوند - عوامل غالباً آماده پذیرش حتی هزینه های پایین تر هستند و شاید به زیر 1. 2 ٪ بروند.

هزینه ها باید شامل مالیات بر ارزش افزوده باشد. اما با نماینده املاک خود بررسی کنید.

شما ممکن است بتوانید عوامل لیست کوتاه خود را برای رقابت با هزینه بدست آورید ، اما اطمینان حاصل کنید که قبل از تصمیم گیری ، همه چیز را در مورد هزینه های نمایندگان املاک درک کرده اید.

استراتژی بازاریابی ملک

در انتخاب بهترین نماینده املاک ، مهم است که نحوه برنامه ریزی آنها برای بازاریابی ملک شما را تعیین کنید. شما باید درک کنید که برنامه های آنها چیست و با رویکرد آنها راحت باشید. شما باید از آنها بپرسید:

• از کدام پورتال ها استفاده می کنند؟شما می خواهید خانه خود را در پورتال های املاک بزرگ یعنی Zoopla ، RightMove و Onthemarket ذکر کنید. همچنین می توانید به گزینه های دیگری مانند بومین نگاه کنید.
• آیا آنها از لیست های حق بیمه در سمت راست یا هر ویژگی دیگر (به عنوان مثال تورهای ویدیویی مجازی) برای نمایش خانه خود استفاده می کنند؟و آیا این با هزینه اضافی برای شما همراه خواهد بود؟
• آیا آنها ملک شما را در روزنامه های محلی تبلیغ می کنند؟کدام یک؟اگر در حال فروش یک ملک گران تر هستید ، آیا این در هر روزنامه یا مجله ملی وجود دارد؟
• آیا ملک شما در پنجره آنها مشخص خواهد شد؟برای چه مدت؟

تله هایی که باید در قرارداد نماینده املاک و مستغلات مراقب باشید

هنگامی که یک نماینده املاک را استخدام می کنید ، به شرایط و ضوابط آنها متعهد خواهید بود ، بنابراین مهم است که بفهمید با قراردادهای نمایندگان املاک چه چیزی را باید دنبال کنید. برخی از بزرگترین مواردی که باید مراقب باشید شامل موارد زیر است:

• آیا برای بازاریابی و سایر هزینه ها ، مانند گرفتن عکس های حرفه ای و قرار دادن برای تابلوهای فروش ، باید هزینه اضافی بپردازید؟این اصول باید در هزینه کمیسیون گنجانده شود
• آیا آنها اصرار دارند که "تنها حقوق فروش" باشد؟اگر چنین است ، این بدان معنی است که حتی اگر خودتان یک خریدار پیدا کنید ، هنوز باید هزینه آنها را به نماینده بپردازید. اگر حق فروش تنها به یک نماینده را بدهید ، فقط باید برای یک دوره بسیار محدود باشد.
• آیا وقتی آنها ملک را می فروشند ، یا اگر آنها یک "خریدار آماده ، مایل و قادر" پیدا کنند ، کمیسیون پرداخت می کنید؟دومی به این معنی است که شما هنوز هم باید به نماینده پرداخت کنید حتی اگر فروش از بین برود ، زیرا مجبور به بیرون کشیدن هستید - مانند اینکه شغل خود را از دست داده اید. شما فقط باید از نماینده ای استفاده کنید که در نتیجه مبادله قراردادها انتظار هزینه ای داشته باشد.
• آیا توافق نامه محدودیت زمانی دارد؟این به شما امکان می دهد اگر خوشحال نباشید نماینده را تغییر دهید. یک دوره عادی 12 هفته است ، اما می تواند به اندازه چهار نفر باشد. مأمورین ممکن است آن را دوست نداشته باشند ، اما سعی کنید دو هفته یک دوره اخطار پینال را دریافت کنید.

در مورد نمایندگان املاک آنلاین چطور؟

نمایندگان املاک و مستغلات آنلاین بسیار ارزان تر از نمایندگان معمولی املاک خیابانی هستند. اما معمولاً شما این هزینه ثابت ارزان تر را به جای آن پرداخت می کنید تا بدون هیچ گونه هزینه ای بدون هیچ هزینه ای هزینه کنند و آنها از نظر بسته ها و قیمت های ارائه شده متفاوت هستند. هزینه برای نمایندگان املاک آنلاین می تواند کمتر از 100 پوند باشد. و ارائه خدمات فولر که شامل خدمات سنتی نماینده املاک مانند مذاکره فروش و پیشرفت با قیمت 1000 پوند است. از ماشین حساب هزینه نماینده املاک ما استفاده کنید تا ببینید که چگونه کمیسیون با هزینه های ثابت از نمایندگان املاک آنلاین مقایسه می شود. نمایندگان آنلاین اغلب ابزارهای آنلاین برای ردیابی نمایش ، مشاهده بازخورد و پیشنهادات دارند. بیشتر نمایندگان آنلاین برای مشاهده همراهی هزینه های اضافی را شارژ می کنند.