گزینه های سرمایه گذاری املاک: نحوه سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در استرالیا

این سؤال از پشت داده های جدید دفتر مالیات استرالیا (ATO) خارج می شود که نشان می دهد 2. 22 میلیون سرمایه گذار دارایی استرالیا وجود دارد و 54 ٪ از آنها در حال از دست دادن پول در سرمایه گذاری یا املاک اجاره ای خود هستند.

از 2. 2 میلیون سرمایه گذار املاک ، 58 ٪ زیر 55 سال سن دارند.

واضح است که سرمایه گذاری در املاک و مستغلات برای بسیاری گزینه سرمایه گذاری جذاب است.

اما آیا راهی برای کسب درآمد در حالی که هنوز طناب های سرمایه گذاری در املاک را یاد می گیرید وجود دارد؟

خوشبختانه ، راه هایی برای یادگیری و کسب درآمد از سرمایه گذاری در املاک وجود دارد بدون اینکه ضربه بزرگی به پس انداز ما برساند.

و در این مقاله ، گزینه های مختلفی را برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در استرالیا بررسی خواهیم کرد.

مستقیم به…

• روشهای مختلف برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات بدون خرید ملک

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات می تواند پرسود باشد و نیازی به سرمایه زیادی ندارد.

با انتخاب گزینه های سرمایه گذاری املاک غیر سنتی ، شما می توانید در یک ملک اجاره ای سرمایه گذاری کنید که می تواند:

clow یک جریان درآمدی مداوم ارائه دهید

active بدون نیاز به مسئولیت تعمیر و نگهداری ساختمان ، از تقدیر از املاک و مستغلات سود کسب کنید

in از نظر موقعیت مکانی ، اندازه ملک و استفاده از خاصیت امکانات بیشتری ارائه دهید

آیا ارزش سرمایه گذاری در املاک و مستغلات استرالیا را دارد؟

این که آیا شما مسیر سنتی یا غیر سنتی را طی می کنید ، سرمایه گذاری در املاک و مستغلات استرالیا برای بسیاری به عنوان یک فرد فاقد فکر است. املاک و مستغلات از نظر پتانسیل خود برای ارائه سود به طور مداوم با گذشت زمان می تواند یک فرصت سرمایه گذاری مناسب باشد.

به همین دلیل:

علاوه بر این که بازار املاک یک سرمایه گذاری بلند مدت پایدار است ، استرالیا فضایی دوستانه را برای متقاضیان املاک سرمایه گذاری فراهم می کند.

علاوه بر این ، استرالیا دارای آب و هوای اقتصادی پایدار ، پروژه های توسعه داده محور ، نرخ وام شفاف و قوانین مالیاتی مطلوب است که به شما امکان می دهد بیشتر از درآمد خود را بدست آورید.

اگر می دانید چه کاری انجام دهید ، سرمایه گذاری در املاک و مستغلات استرالیا می تواند ایده خوبی باشد.

چگونه می توانم اکنون سرمایه گذاری در املاک و مستغلات را شروع کنم؟

این که آیا این اولین ملک شما یا اولین دارایی سرمایه گذاری است ، خریداران باید از یک چیز اطمینان داشته باشند:

یک استراتژی سرمایه گذاری هوشمند داشته باشید.

تعیین اهداف مالی خود قبل از شروع سفر سرمایه گذاری و برنامه ریزی کارآمدترین مسیر برای رسیدن به آنجا ، باعث صرفه جویی در وقت ، کاهش ریسک ، جلوگیری از مشکلات و کاهش زمان لازم برای ورود به بازار می شود.

ما نمی توانیم به اندازه کافی بر اهمیت داشتن یک استراتژی سرمایه گذاری هوشمند تأکید کنیم.

می دانید چرا؟

در سرمایه گذاری در املاک ریسک وجود دارد.

با سرمایه گذاری در املاک ، شما روی سودهای بلند مدت تمرکز می کنید. این یک طرح سریع ثروتمند نیست.

سرمایه گذاری هوشمند با درک اینکه ارزش یک ملک با گذشت زمان افزایش می یابد ، خطرات ناشی از آن را مدیریت می کند.

با این حال ، برای برخی از سرمایه گذاران دارایی ، عدم نقدینگی (مشکل نسبی در تغییر دارایی به پول نقد و پول نقد به دارایی) هنوز هم ضرر سرمایه گذاری در املاک و مستغلات است.

با گفتن این موضوع ، با سرمایه گذاری منفعلانه در ملک و انجام این کار با حداقل هزینه ، روش های یادگیری و کسب درآمد از سرمایه گذاری در املاک وجود دارد.

سرمایه گذاری در املاک منفعل

برای سرمایه گذاران تازه وارد ، با نگاهی به لیست زیر از موضوعاتی که باید با آنها سر و کار داشته باشند (که همه آنها به زمان و منابع زیادی نیاز دارند) می تواند آنها را حتی قبل از اینكه به سرمایه گذاری در املاک بپردازند ، تسلیم كنند:

• هزینه های حقوقی
• مالیات زمین
• بازپرداخت وام
• هزینه املاک
• تمبر مالیاتی
• به دست آوردن عملکرد اجاره بالاتر
• هزینه های نگهداری و غیره

اما در زندگی راه حلی برای تقریباً هر مشکل وجود دارد و سرمایه گذاری در املاک و مستغلات فرقی نمی کند. سرمایه گذاران املاک و مستغلات منفعل هنگام ساده کردن تعداد بسیاری از مشکلات مورد نیاز برای مقابله با آنها ، یک راز دارند.

آنها از یک مدیر املاک حرفه ای استفاده می کنند.

استخدام یک مدیر املاک حرفه ای ، سرمایه گذاران منفعل املاک را قادر می سازد تا ضمن تمرکز بر یادگیری طناب ها بدون تأثیر منفی بر جریان پول ، بر تجزیه و تحلیل رشد سرمایه ، سود سرمایه و کسر مالیات تمرکز کنند.

اکنون ، آیا شما آماده کشف انواع مختلف وسایل نقلیه سرمایه گذاری منفعل هستید؟

به خواندن ادامه دهید تا در مورد این گزینه ها که می تواند به شما کمک کند اولین قدم ها را به سمت مالکیت املاک نهایی بردارید.

انواع مختلف وسایل نقلیه سرمایه گذاری منفعل:

1. REITS (اعتماد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات)

اعتماد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات (REITS) مشابه صندوق های متقابل است. REITS پول بسیاری از سرمایه گذاران را جمع می کند و یک مدیر صندوق سپس دارایی املاک را خریداری و به فروش می رساند. درآمد حاصل از شرکت REIT در قالب سود سهام به سرمایه گذاران پرداخت می شود.

REIT به طور معمول نیاز به حداقل 500 دلار سرمایه گذاری اولیه دارد. به عنوان یک سرمایه گذار REIT ، شما سرمایه گذاری های اساسی در املاک را ندارید ، "واحدهای" در صندوق دارید. ارزش واحدها با ارزش دارایی های اساسی املاک بالا می رود و کاهش می یابد.

دو نوع REIT:

سهام عدالت در املاک و مستغلات سرمایه گذاری می کند. سهام عدالت به طور معمول با اجاره املاک سرمایه گذاری و جمع آوری بازده اجاره ، درآمد ایجاد می کند. آنها می توانند در انواع خاصی از املاک ، مانند هتل ها ، مراکز خرید و آپارتمان ها تخصص داشته باشند ، یا می توانند متنوع شوند.

رهن REITS (MREITS) ، که وام و اوراق بهادار تحت حمایت وام (MBS) را خریداری یا ایجاد می کنند ، بودجه ای را برای املاک ایجاد می کنند که با جمع آوری بهره از این دارایی ها درآمد ایجاد می کند. MREITS در تأمین نقدینگی مهم در بازار املاک کمک می کند.

درست مانند سایر سرمایه گذاری ها ، سرمایه گذاری در REIT ها جوانب مثبت و منفی وجود دارد.

2. ETF های املاک و مستغلات

صندوق های مبادله ای در املاک و مستغلات (ETFS) اکثر بودجه خود را در اوراق بهادار و مشتقات مربوط به سهام REITS سرمایه گذاری می کنند ، به همین دلیل آنها به عنوان REIT ETF نیز شناخته می شوند.

REIT ETF ها به طور منفعلانه موفق به ردیابی شاخص های صاحبان املاک و مستغلات عمومی شده اند. با ردیابی شاخص ها ، این یک راه آسان برای سرمایه گذاران املاک و امکان دسترسی به بازار گسترده املاک و مستغلات بدون خطر سرمایه در یک شرکت واحد است.

3. مالکیت کسری و سیستم عامل های جمع آوری جمعیت

مالکیت کسری چیست؟

مالکیت کسری یکی دیگر از گزینه های مقرون به صرفه برای سرمایه گذاری در املاک است.

شما حق بخشی از عنوان ملک را خریداری می کنید که با تعداد کمی از صاحبان کسری دیگر ، به طور معمول بین شش تا چهارده طرف در هر واحد به اشتراک گذاشته می شود.

با مالکیت کسری ، شما و سایر صاحبان همکاران هرگونه سود و زیان را در ارزش ملک به اشتراک می گذارید. حداقل مبلغ سرمایه گذاری براساس نوع املاک متفاوت است ، اما می تواند به اندازه 1000 دلار باشد.

سیستم عامل های جمع آوری جمعیت چیست؟

• املاک و مستغلات یا سرمایه گذاری در سیستم عامل های سرمایه گذاری سرمایه گذاری سرمایه از گروه بزرگی از مردم برای تأمین بودجه پروژه یا پروژه های دارایی سرمایه گذاری یک کارآفرین سرمایه گذاری می کنند.

اگر می خواهید در بازار املاک سرمایه گذاری کنید اما نمی خواهید در زمینه توسعه ملک ، خرید ملک یا داشتن هزینه های نگهداری باشید ، می توانید از طریق یک بستر سرمایه گذاری در یک شرکت ملک سهامدار شوید

• یک بستر سرمایه گذاری در زمینه مدیریت ، مشاوره و هزینه فروش با اتصال توسعه دهندگان و سرمایه گذاران املاک ، درآمد کسب می کند.

به عنوان یک سرمایه گذار ، سود حاصل از سرمایه گذاری در املاک و مستغلات - بخشی از سود حاصل از درآمد اجاره ، سود توسعه یا املاک و مستغلات - به شما منتقل می شود.

سرمایه گذاری در املاک سرمایه گذاری به طور معمول دارای نقطه ورود کم به قیمت 1000 دلار است.

اما محتاط باشید!

Crowdfunding در حال حاضر یک منطقه کنترل نشده است و شما باید با دقت در مورد تیم مدیریت پروژه عمل کنید.

4- وجوه متقابل املاک و مستغلات

صندوق های متقابل املاک و مستغلات از مدیران نمونه کارها سرمایه گذاری و تحقیقات تخصصی برای سرمایه گذاری در درجه اول در REITS و شرکت های عملیاتی املاک استفاده می کنند.

آنها به شما این امکان را می دهند که با مقدار کمی سرمایه در معرض املاک قرار بگیرید. ارزش دارایی که در آن صندوق سرمایه گذاری می کند بر واحد یا قیمت سهم تأثیر می گذارد. بیشتر صندوق های مدیریت شده نیاز به حداقل مبلغ سرمایه گذاری مانند 5000 دلار دارند.

بسته به استراتژی صندوق های متقابل و اهداف متنوع سازی ، آنها انتخاب دارایی بسیار گسترده تری را از آنچه می توان با خرید سهام REIT به تنهایی و همچنین انعطاف پذیری به راحتی تغییر از یک صندوق به صندوق دیگر به دست آورد.

5- سهام را در شرکت های املاک و مستغلات یا توسعه دهندگان خریداری کنید

گروه های سرمایه گذاری در املاک و مستغلات (REIGS) گزینه مناسبی برای افرادی است که می خواهند دارای املاک اجاره ای بدون انجام وظیفه مدیر املاک باشند.

در یک REIG معمولی ، این شرکت مجموعه ای از ساختمانهای آپارتمانی یا واحدها را خریداری یا ساخت ، سپس به سرمایه گذاران اجازه می دهد تا آنها را از طریق شرکت خریداری کنند تا عضو این گروه شوند.

یک سرمایه گذار واحد می تواند یک یا چند واحد مسکونی را در اختیار داشته باشد ، اما شرکت سرمایه گذاری املاک همچنین به عنوان مدیر املاک همه واحدها به طور جمعی فعالیت می کند. این شرکت درصدی از درآمد اجاره ماهانه را به عنوان هزینه مدیریت املاک در نظر می گیرد.

اجاره گروه سرمایه گذاری املاک معمولی به نام سرمایه گذار است و همه واحدها بخشی از درآمد اجاره را برای محافظت در برابر جای خالی جمع می کنند. در نتیجه ، حتی اگر واحد شما خالی باشد ، هنوز هم ممکن است درآمد دریافت کنید.

قبل از سرمایه گذاری در گزینه های املاک و مستغلات چه چیزی را در نظر بگیرید

یک سبد سرمایه گذاری متنوع به شما امکان می دهد ریسک را مدیریت کنید و بیشتر وسایل نقلیه سرمایه گذاری فوق به شما امکان می دهد این کار را در بازی املاک انجام دهید.

با این حال ، خطرات حتی در این وسایل نقلیه سرمایه گذاری وجود دارد.

بهترین راه برای کاهش ریسک یادگیری تا آنجا که می توانید در مورد آنچه وارد می شوید یادگیری است.

به این ترتیب ، هنگامی که درآمد مورد انتظار شما به دلیل هزینه های پنهان مانند مالیات بر سود سرمایه ، هزینه های مدیریتی ، تعمیرات مداوم و سایر هزینه ها بسیار پایین تر است ، چشم بسته نمی شوید.

چه می شود اگر خواندن بیانیه چاپ خوب و افشای محصول مربوطه ، سردرگمی بیشتری را برای شما به ارمغان بیاورد؟

آیا خوب نیست که به جای اینکه رویکرد بسیار متداول "ضربه و هوپ" را در نظر بگیرید ، به خرد یک مشاور مالی باتجربه بپردازیم؟

براساس گزارش کمیسیون اوراق بهادار و سرمایه گذاری استرالیا (ASIC) ، ممکن است بسیاری از افراد از این امر غافل باشند ... اما دقیقاً مانند شما ، 41 ٪ از Aussies قصد دارند به جای اینکه به تنهایی انجام دهند ، مشاوره مالی دریافت کنند.

مشاور مالی مناسب را برای شما با کمک یک دوست پول MMS پیدا کنید.

وقتی با یک دوست پول MMS تماس می گیرید ،:

action درک بهتری از گزینه های سرمایه گذاری در املاک خود داشته باشید

on از متخصصانی که می توانید برای کمک به شما در رسیدن به اهداف خود تماس بگیرید ، ایده ای داشته باشید

act با یک مشاور مالی مناسب که می تواند به ساده کردن سفر خانواده شما به سلامتی مالی کمک کند ، مطابقت داشته باشید

طبقه بندی پول من مسیر بدون استرس شماست تا با پول خود پیش بروید.

در اینجا سفر شما به نظر می رسد:

مرحله 1: با یک جلسه گزینه جایگزین سرمایه گذاری در املاک سریع با MMS Money Buddy شروع کنید

مرحله 2: با یک مشاور دارایی دارای مجوز که برای وضعیت پول شما مناسب است مطابقت داشته باشید

مرحله 3: با یک نقشه راه روشن و سالم که توسط یک مشاور مالی باتجربه تهیه شده است ، اولین قدم را به سمت اهداف پول خود بردارید