انتخاب بهترین کارگزار مزرعه یا مزرعه - قسمت سوم

چند هفته پیش دو بخش اول این مقاله را ارسال کردم.(قسمت اول و قسمت دوم) پس از آن همه چیز شلوغ شد و من وقت نداشتم تا امروز اقساط سوم و نهایی را ارسال کنم. اکنون نتیجه گیری چشمگیر ، "انتخاب بهترین کارگزار مزرعه و مزرعه".

خوب ، شاید انتخاب کارگزار مناسب همه چیز چشمگیر نباشد. اما یک اشتباه را انتخاب کنید و به طور بالقوه انواع درام ناخواسته را به زندگی خود دعوت می کنید. بنابراین توجه داشته باشید و این چهار مورد آخر را هنگام انتخاب حرفه ای برای کمک به شما در فروش زمین خود به خاطر داشته باشید: (1) فناوری ؛(2) مهارت و تجربه مذاکره ؛(3) دانش مسائل حقوقی و مالیاتی ؛و (4) دانش و تجربه با 1031exchanges.

1. فناوری. بازار مزرعه ، مزرعه و املاک و مستغلات تفریحی در چند سال گذشته دستخوش تحولات گسترده فناوری شده است. امروز ، تقریباً همه خریداران با جستجوی اینترنت ، جستجوی خود را برای املاک آغاز می کنند. کارگزار شما باید اطمینان حاصل کند که املاک شما توسط آن خریداران یافت می شود. فقط داشتن یک وب سایت کافی نیست. شما باید یک کارگزار را انتخاب کنید که بهینه سازی موتور جستجو را درک کند ، از رسانه های اجتماعی به طور مؤثر استفاده می کند و قادر است ملک خود را در بین ده ها هزار لیست دیگر در آنجا پیدا کند. کارگزارانی که از فناوری امروز می فهمند و استفاده می کنند ، با اطمینان از بیشترین تعداد خریداران واجد شرایط ، می توانند بیشترین قیمت فروش را بدست آورند.

2. مهارت و تجربه مذاکره. املاک کشاورزی به طور فزاینده ای به عنوان سرمایه گذاری های با کیفیت بالا و جذب سرمایه گذاران ثروتمند فردی و نهادی در نظر گرفته می شوند. قادر به برخورد مؤثر با این نوع خریداران به همان اندازه مهم است که بتوانید ارتباط شخصی با آن همسایه را در کنار جاده ایجاد کنید که فکر می کند سال آینده فعالیت خود را گسترش دهد. کارگزار شما باید بدون توجه به اینکه با چه کسی مذاکره می کند ، صحبت کند. او باید به همان راحتی که در مورد نرخ سرمایه با بانکداران صحبت می کند ، راحت باشد زیرا در مورد عملکرد سال گذشته و آب و هوا با همسایه خود صحبت می کند. یک کارگزار با مهارت های مذاکره قوی می تواند نگرانی های احتمالی خریدار را برطرف کند ، انتقادات جعلی را خنثی کند و معامله را ببندد در حالی که مطمئن است هیچ پولی را روی میز نمی گذارد.

3. مسائل حقوقی و مالیاتی. هر معامله املاک و مستغلات سهم منصفانه ای از موضوعات حقوقی و پیامدهای مالیاتی دارد. کارگزار شما باید بتواند تا حد ممکن قبل از زمان شناسایی کند و بتواند با بروز مشکلات پیش بینی نشده مقابله کند. این که آیا شما نیاز به حل و فصل یک تجاوز یا وثیقه در مورد ملک دارید یا مسائل پیچیده مالیات بر املاک را درک می کنید ، کارگزار شما باید بتواند مسئله را شناسایی کند و به شما کمک کند. این بدان معنا نیست که کارگزار شما باید وکیل باشد. در حقیقت ، از آنجا که اکثر کارگزاران وکالت نیستند ، انتخاب یک کارگزار که فکر نمی کند او یکی باشد ، مهمتر است. همانطور که در قسمت اول گفتم ، یک کارگزار خوب باید یک شبکه قابل اعتماد از وکلا و حسابداران باتجربه داشته باشد که وی می تواند (در صورت لزوم) توصیه کند تا شما را از طریق هرگونه برنامه ریزی املاک ، حقوقی یا مالیاتی که ممکن است ایجاد کند ، راهنمایی کند.

4. 1031 مبادلات معوق مالیاتی. دولت نیش می زند ، اما این بدان معنا نیست که شما باید امروز آن را تغذیه کنید. 1031 صرافی ها می توانند در صورت انجام صحیح ، پرداخت مالیات های ناشی از فروش ملک شما را به تعویق بیندازند. کارگزار شما باید در صورت فکر کردن در مورد انجام یک مورد ، الزامات و زمان بندی درگیر در یک مبادله موفق 1031 را درک کند. او باید درک کند که چه چیزی به عنوان یک ملک جایگزینی واجد شرایط است (این فقط زمین نیست) و قادر به کمک به شما در شناسایی یک یا چند ویژگی واجد شرایط در محدوده زمانی 45 روزه برای انجام این کار است. او باید بتواند به شما در حفظ یک واسطه واجد شرایط برای انجام معامله کمک کند و معامله را در محدوده زمانی مورد نیاز بسته کند (در بیشتر موارد 180 روز از بسته شدن فروش در ملک شما). مقالات زیادی در مورد ماهیت پیچیده 1031 مبادله وجود دارد. حداقل ، مطمئن باشید که کارگزار شما چند مورد خوانده است. عدم دستیابی به درست آن می تواند زشت شود.

زمین شما احتمالاً با ارزش ترین دارایی شما است. کارگزار شما وظیفه دارد به شما در به دست آوردن بالاترین ارزش ممکن برای آن کمک کند. انتخاب مزرعه مناسب یا کارگزار مزرعه نه تنها به شما در بدست آوردن قیمت برتر برای ملک خود کمک می کند بلکه یک معامله صاف را تسهیل می کند. به خاطر داشته باشید که هفت نکته مورد بحث در این سری از مقاله ها را به خاطر می آورید و در راه انتخاب کارگزار مناسب برای این کار به خوبی خواهید بود.

این محتوا ممکن است به هر روشی ، به طور جزئی یا به طور کامل ، بدون اجازه کتبی از Landthink استفاده یا تکثیر نشود. استفاده از این محتوا بدون اجازه نقض قانون حق چاپ فدرال است. مقالات ، پست ها ، نظرات ، نظرات و اطلاعات ارائه شده توسط Landthink فقط برای اهداف اطلاع رسانی و تحقیقاتی است و با توصیه وکیل ، حسابدار ، کارگزار املاک و مستغلات یا سایر متخصصان دارای مجوز املاک و مستغلات جایگزین یا همزمان نمی شود. Landthink به شدت به بازدید کنندگان و خوانندگان توصیه می کند که به دنبال راهنمایی و مشاوره حرفه ای خود در رابطه با خرید ، سرمایه گذاری یا فروش املاک و مستغلات باشند.