بهترین شهرها برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در سال 2022 چیست؟

همه ما می دانیم که املاک و مستغلات مربوط به مکان ، مکان ، مکان است. اما سوال مهم برای سرمایه گذاران املاک و مستغلات این است که دقیقاً کدام مکان برای سرمایه گذاری بهترین است؟

حقیقت این است که هیچ یک از بهترین مکان های برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات وجود ندارد. در این صورت ، هر سرمایه گذار در همان مکان قرار می گیرد و به سرعت بازده احتمالی سرمایه گذاری در آنجا را کاهش می دهد.

با این گفته ، در این مقاله ما به شما کمک می کنیم تا با بررسی بازارهای برتر برای سال جاری ، نحوه انتخاب یک بازار بر اساس استراتژی سرمایه گذاری و برخی از مکان های بالقوه که می توانند به عنوان بهترین شهرها برای سرمایه گذاری در رتبه بندی شوند ، به این سؤال پاسخ دهیم. املاک و مستغلات همانطور که از سال 2022 راه خود را انجام می دهیم.

آیا به دنبال خرید یک ملک اجاره ای در بسیاری از شهرهای ذکر شده در این مقاله هستید؟بازار Boofstock ، پلت فرم #1 برای سرمایه گذاری از راه دور املاک را بررسی کنید. با حمایت بیش از 5B دلار در کل معاملات ، ما منابع لازم برای کمک به سرمایه گذاری با اعتماد به نفس را داریم.

بررسی: 10 بازار برتر طی 24 ماه گذشته

گری بیسلی مدیرعامل و بنیانگذار Boofstock است. کمی بیش از 2 سال پیش ، او مقاله ای را برای Forbes با عنوان "شهرهای ثانویه تشکیل می دهد 10 بازارهای اجاره ای یک خانواده برای سرمایه گذاران در سال 2019 را تشکیل می دهد."

گری با استفاده از تجزیه و تحلیل داده های دفتر سرشماری ایالات متحده و تحقیقات Zillow ، گری پیشنهاد کرد که سرمایه گذاران هوشمند این بازارها را از طریق نیمه دوم سال 2019 تماشا کنند:

1. لاس وگاس: رکورد سطح تجارت و گردشگری کنوانسیون به جمعیت وگاس کمک کرده است 2. 5 درصد رشد با افزایش قیمت اجاره بیش از 10 ٪.
2. اورلاندو: گردشگری و رشد بازار کار در اوقات فراغت و مهمان نوازی باعث ایجاد سهم بزرگی از خانواده های اجاره دهنده با رشد جمعیت 2. 4 ٪ و رشد خانوار با 3. 4 ٪ می شود.
3. آتلانتا: کارفرمایان خدمات پیشرفته و مالی مانند Google و BlackRock به لطف آب و هوای دوستانه آتلانتا در حال گسترش هستند و به خانه های یک خانواده کمک می کنند تا بیش از 13 ٪ در یک سال قدردانی کنند.
4. شارلوت: کیفیت بالای زندگی و محیط زیست دوستانه به جمعیت کمک می کند تا با رشد پیش بینی شده در خانوار 2. 4 ٪ ، 1. 9 ٪ رشد کند.
5. ققنوس: پیش بینی می شود که یکی از بهترین بازارهای شغلی در کشور در سال گذشته ، رشد اجاره در خانه های یک خانواده با رشد بیش از 2 ٪ ، 9 ٪ افزایش یابد.
6. دالاس فورت ورث: منطقه شماره 1 مترو برای رشد شغل سال گذشته ، با ارزش خانه یک خانواده از 10. 6 ٪ و رشد جمعیت 1. 7 ٪ قدردانی می کند.
7. جکسونویل: یک بندرگاه تجاری بین المللی و بهبود زیرساخت های شهر باعث افزایش رشد اقتصادی شد و در سال گذشته 3. 7 درصد اجاره افزایش یافته و انتظار می رود که خانواده ها امسال 2. 1 درصد رشد کنند.
8. سان آنتونیو: اقتصاد محلی قوی در دومین شهر بزرگ تگزاس به رشد اجاره 4. 2 ٪ در سال 2018 کمک کرد.
9. INDIANAPOLIS: قیمت مناسب باعث جذب افراد از بازارهای با قیمت بالا مانند نیویورک و سانفرانسیسکو می شود که قدردانی از خانه یک خانواده در ایندیاناپولیس با 12. 8 ٪ رشد می کند و سال گذشته با افزایش 4. 1 درصد افزایش می یابد.
10. FORT LAUDERDALE: رشد پایدار جمعیت و بازنشستگان با درآمد اختیاری به سرمایه گذاران املاک و مستغلات در این شهر فلوریدا کمک کرد تا در سال گذشته بازده اجاره ناخالصی را بدست آورند و انتظار می رود رشد خانواده در سال 2019 به 2. 1 ٪ برسد.

سریع به جلو به سال 2022 و پیش بینی های گری شامل متروهای زیادی است که شاهد رشد چشمگیر بوده اند. هر یک از این بازارهای برتر املاک و مستغلات از دو سال پیش بهتر عمل کرده اند و در بین بهترین بازارهای املاک و مستغلات در سال 2021 بودند.

10 بازار برتر املاک و مستغلات برای سال 2022 چیست؟

با شروع سال جدید ، سرمایه گذاران خانه یک خانواده هوشمند از آنها سؤال می کنند که در سال 2022 کدام یک از شهرها برای املاک و مستغلات بهترین خواهد بود.

هر ساله موسسه اراضی شهری و شرکت مشاوره و مالیات جهانی PWC بهترین بازارهای مسکن را برای سال آینده لیست می کند. براساس گزارش 113 صفحه ای در مورد روند نوظهور در املاک و مستغلات 2022 ، 10 بازار برتر با بهترین چشم انداز کلی املاک و مستغلات در سال 2022 عبارتند از:

1. ، تنسی /دورام ، کارولینای شمالی ، تگزاس /خیابان. پترزبورگ ، فلوریدا ، کارولینای شمالی /فورت ورث ، تگزاس
2. سیاتل
3. بوستون

Realtor.com نگاهی عمیق تر به این روند املاک و مستغلات در حال ظهور انداخت و لیستی از بهترین 10 بازار مسکن برای سال 2022 را بر اساس رشد فروش سال و رشد قیمت برای سرمایه گذاران املاک و مستغلات در سال 2022 ایجاد کرد.

چشم انداز تولید خانه

بازارهایی که بهترین چشم انداز خانه سازی دارند ، آنهایی هستند که زمین مقرون به صرفه ای برای توسعه و رشد جدید دارند زیرا جامعه افراد و مشاغل بیشتری را به خود جلب می کند:

• رالی/دورام
• تمپا/خیابان. پترزبورگ
• ققنوس
• دالاس/فورت ورث
• اوستین
• دنور
• شارلوت
• سن آنتونیو
• آتلانتا
• واشنگتن ، دی سی - VA شمالی

بازارهای مغناطیسی

شهرهای موجود در گروه آهنربا در حال رشد سریعتر از میانگین ایالات متحده هستند و به عنوان آهن ربا برای افراد و شرکت ها عمل می کنند:

• آتلانتا
• اوستین
• بیز
• شارلوت
• دالاس/فورت ورث
• دنور
• فورت لادردیل
• جکسونویل
• میامی
• نیشل
• ققنوس
• پورتلند ، یا
• رالی/دورام
• شهر "سالت لیک
• سن دیگو
• تمپا/خیابان. پترزبورگ

استقرار

این بازارها با نیروگاه های اقتصادی، دولتی و فرهنگی مستقری که در طول سال ها فرصت های سرمایه گذاری، توسعه و توسعه مجدد در املاک و مستغلات را فراهم کرده اند، «آزمایش شده و واقعی هستند». صعودی هستند:

• بوستون
• شیکاگو
• لس آنجلس
• نیویورک-منهتن
• سانفرانسیسکو
• سن خوزه
• واشنگتن دی سی - ناحیه
• امپراتوری داخلی
• لانگ آیلند
• اورنج کانتی
• نیوجرسی شمالی
• Westchester، NY - Fairfield، CT

بازارهای طاقچه ای

بازارهای طاقچه لزوماً بزرگ یا از نظر اقتصادی متنوع نیستند. در عوض، آنها یک محرک اقتصادی غالب دارند که از رشد اقتصادی پایدار در بلندمدت حمایت می کند:

• SC، آیووا
• ناکسویل، تنسی
• اوماها، نبراسکا، اوهایو
• مدیسون، ویسکانسین، تنسی
• تالاهاسی، فلوریدا، کارولینای جنوبی
• لاس وگاس
• نیواورلئان / نورفولک

بازارهای ستون فقرات

بازارهای اصلی معمولاً در نظرسنجی های ملی رتبه بالایی ندارند. با این حال، آنها مکان های عالی برای زندگی و کار هستند و اغلب فرصت های خوبی برای سرمایه گذاری و توسعه املاک و مستغلات ارائه می دهند. اگرچه رشد کندتر است، اما هزینه های مسکن و کسب و کار مقرون به صرفه تر از بسیاری دیگر از بازارهای املاک و مستغلات در ایالات متحده است:

1. ، نیومکزیکو
2. ساکرامنتو، آلاباما، میسوری، کنتاکی

چه چیزی یک بازار املاک و مستغلات را برای سرمایه گذاران جذاب می کند؟

در بخش بعدی این مقاله، نحوه یافتن بازارها و املاک اجاره ای تک خانواده را بر اساس سه استراتژی اصلی سرمایه گذاری در املاک و مستغلات مورد بحث قرار خواهیم داد:

• جریان نقدی
• قدردانی
• تراز نقدی + ارزشیابی

اما قبل از اینکه این کار را انجام دهیم، بیایید در مورد آنچه که یک بازار املاک و مستغلات را "خوب" می کند، برای شروع صحبت کنیم.

واقعاً «خوب» به چه معناست؟

ببینید، کلمه "خوب" یک اصطلاح کاملا ذهنی است.

پیتزای "خوب"، آبجوی "خوب"، فیلم "خوب"... هر کس نظر خودش را در مورد خوب و ناپسند دارد. اما زمانی که در حال سرمایه گذاری در املاک و مستغلات هستید، مهم است که دقیقاً بدانید چه چیزی بازارهای املاک و مستغلات خوب را از متوسط، نه چندان خوب و حتی وحشتناک جدا می کند.

در اینجا هفت عامل وجود دارد که به ایجاد بازار املاک و مستغلات برای سرمایه گذاران کمک می کند:

1. ایجاد شغل بالاتر از میانگین کشوری
2. رشد جمعیت فعلی و مورد انتظار آینده، همچنین بالاتر از میانگین ملی.
3. مجوزهای ساختمانی گرفته شد، فعالیت های ساخت و ساز فعلی، و رشد پیش بینی شده در توسعه املاک و مستغلات.
4. برنامه ریزی دولت در سطح ایالتی و محلی ، و این که آیا شهرداری که در نظر دارید سرمایه گذاری کنید یا نه ، پیشرفته است یا با نوار قرمز و مقررات بیش از حد تحت تأثیر قرار می گیرد.
5. قیمت مسکن با استفاده از نسبت قیمت به اجاره برای مقایسه قیمت متوسط خانه با اجاره متوسط.
6. میزان جذب ، یا زمانی که برای مسکن جدید که برای خرید یا اجاره به بازار آورده شده است ، طول می کشد.
7. نرخ جای خالی ، مقایسه میانگین در بازار هدف خود با میانگین نرخ خالی کل برای بازارهای مشابه.

بازارهای املاک و مستغلات جریان نقدی

سرمایه گذاران املاک و مستغلات که به دنبال خانه هایی هستند که بازده را به سرعت در بازارهای جریان نقدی متمرکز می کنند. املاک و مستغلات جریان نقدی از طریق دوره برگزاری سرمایه گذاری ، جریان درآمد پایدار و قابل پیش بینی را ایجاد می کند.

چگونه می توان اموال جریان نقدی را پیدا کرد

دو معیار مالی وجود دارد که برای شناسایی املاک با جریان نقدی قوی استفاده می شود:

1. بازپرداخت نقدی نقدی در یک خانه اجاره ای یک خانواده ، درآمد سالانه قبل از مالیات را که توسط ملک تقسیم شده توسط کل پول نقد سرمایه گذاری شده است ، اندازه گیری می کند.
2. نرخ CAP NOI (درآمد خالص عملیاتی قبل از پرداخت وام) را با قیمت خانه مقایسه می کند.

هرچه بازده نقدی و نرخ کلاه بالاتر باشد ، این ملک برای سرمایه گذاران املاک و مستغلات جریان نقدی بهتر است. بازار Boofstock پیدا کردن املاک اجاره با این معیارها را آسان می کند.

با جستجوی املاک با بازده بالاتر ، سپس مرتب سازی بر اساس بازده نقدی ، به طور معمول صدها ویژگی اجاره ای را برای انتخاب پیدا خواهید کرد:

بازارهای املاک و مستغلات با پتانسیل قدردانی خوب

سرمایه گذاران املاک و مستغلات که به دنبال افزایش سالم در ارزش املاک هستند و در طولانی مدت تمرکز خود را بر بازارهای املاک و مستغلات با قدردانی خوب انجام می دهند. جمعیت و رشد شغلی دو عامل است که به ارزش بازار خانه های تک خانواده سال به سال افزایش می یابد.

چگونه می توان بازارهایی را با قدردانی زیاد پیدا کرد

Zillow Research یک منبع خوب برای غربالگری از طریق داده های تقدیر از خانه برای هر بازار در ایالات متحده است ، با این حال ، چرا وقت ارزشمندی را صرف خرد کردن اعداد می کنید وقتی که Roofstock قبلاً وزنه برداری سنگین را برای شما انجام داده است؟

در بخش Properties در بازار Boofstock ، روی کشویی "بیشتر" کلیک کنید ، فیلتر تقدیر را 3 ٪ یا بالاتر تنظیم کنید و روی "اعمال" کلیک کنید:

بهترین های هر دو جهان: جریان نقدی + قدردانی

سرمایه گذاران در املاک اجاره ای یک خانواده می توانند با داشتن املاک با جریان نقدی محکم و قدردانی محکم ، بهترین های هر دو جهان را داشته باشند. این رویکرد متعادل بر قدردانی شدید بلند مدت به علاوه درآمد ثابت جریان نقدی متمرکز است.

پس از قدردانی از 3 ٪+، مرتب سازی بر اساس بازده نقدی در بازار Boofstock:

بهترین بازارهای املاک و مستغلات برای سال 2022 و بعد از آن

در مقاله گری برای فوربس ، وی خاطرنشان كرد كه "در حالی كه جهان واقعاً صدف سرمایه گذار است ، تصمیم می گیرد كه سرمایه گذاری در كجا بتواند مانند یك كار هرکولین باشد."

خوشبختانه ، Roofstock وظیفه یافتن ملک اجاره را برای مطابقت با هر استراتژی سرمایه گذاری ساده می کند. این که آیا شما روی جریان نقدی ، قدردانی و یا یک رویکرد متعادل برای هر دو تمرکز می کنید ، Roofstock باعث می شود سرمایه گذاری در املاک و مستغلات به طور اساسی در دسترس ، مقرون به صرفه و ساده باشد.

• 10 بازار برتر املاک و مستغلات برای سال 2022 شامل آستین ، دالاس ، نشویل و آتلانتا است.
• عواملی که به بازار املاک و مستغلات پتانسیل سرمایه گذاری خوبی می دهند شامل جمعیت و رشد شغلی ، دولت دوستانه تجارت ، جذب زیاد و نرخ خالی پایین است.
• بازارهای املاک و مستغلات می توانند برای جریان نقدی ، قدردانی یا رویکرد متعادل هر دو استراتژی سرمایه گذاری مناسب باشند.

این مقاله ، و وبلاگ Boofstock به طور کلی ، فقط برای اهداف اطلاعاتی و آموزشی در نظر گرفته شده است و سرمایه گذاری ، مالیات ، برنامه ریزی مالی ، قانونی یا مشاوره املاک و مستغلات نیست. Boofstock مشاور یا نماینده شما نیست. لطفاً برای مشاوره در این زمینه ها با متخصصان خود مشورت کنید. اگرچه Boofstock اطلاعاتی را ارائه می دهد که معتقد است دقیق است ، اما Boofstock در مورد صحت یا کامل بودن اطلاعات موجود در این وبلاگ هیچ گونه بازنمایی یا ضمانتی ایجاد نمی کند.

جف روهد

جف بیش از 25 سال تجربه در کلیه بخش های صنعت املاک و مستغلات از جمله سرمایه گذاری ، کارگزاری ، مسکونی ، تجاری و مدیریت املاک دارد. در حالی که تجارت املاک و مستغلات وی در Autopilot اجرا می شود ، وی مقالاتی را برای کمک به سایر سرمایه گذاران در رشد و مدیریت اوراق بهادار املاک و مستغلات خود می نویسد.