چرا یک کارگزار وام مسکن به کمیسیون دنباله پرداخت می شود؟

شما ممکن است در اخبار مربوط به توصیه های کمیسیون سلطنتی در مورد نحوه پرداخت کارگزاران وام مسکن بخوانید یا شنیده باشید. اگر این تغییرات به عنوان قانون تصویب شود ، سرویس وام مسکن وام مسکن دیگر برای شما بدون هیچ هزینه ای نخواهد بود و در عوض ممکن است شما نیاز به پرداخت هزینه چند هزار دلاری برای ترتیب وام خانه خود از طریق یک کارگزار وام داشته باشید.

اول از همه ، چه کمیسیون به یک کارگزار وام پرداخت می شود؟

ساختار فعلی کمیسیون کارگزار وام مسکن از هزینه پیش فرض ، عقب ماندگی و کمیسیون دنباله در حال انجام تشکیل شده است.

وام دهندگان استرالیا برای معرفی وام های خانگی کمیسیون به کارگزاران پرداخت می کنند. این بدان معناست که کارگزار شما برای کمک به شما در یافتن وام توسط یک وام دهنده پرداخت می شود. این همان چیزی است که ما آن را کمیسیون مقدماتی می نامیم.

کارگزاران وام مسکن همچنین آنچه را که به عنوان کمیسیون دنباله شناخته می شود ، دریافت می کنند. این یک پرداخت معوق است که وام دهنده در طول زندگی وام به کارگزار می پردازد. میزان دنباله ای که کارگزار شما دریافت می کند ، در تراز وام شما محاسبه می شود. این بدان معناست که اگر کارگزار شما به شما کمک کند وام خانه را تأمین کنید ، کارگزار کمیسیون اولیه مقدماتی را دریافت می کند و سپس برای هر ماه که هنوز در آن وام هستید ، کارگزار شما نیز یک کمیسیون دنباله دار از وام دهنده دریافت می کند.

اگر تصمیم گرفتید که دیگر نمی خواهید با همان وام خانه بمانید ، یا اگر به طور پیش فرض در پرداخت وام خود هستید ، به یک سطح عقب افتادگی می روید ، یا اگر وام را به طور کلی پرداخت کنید ، کارگزار شما دیگر کمیسیون دنباله دریافت نمی کند.

اگر با یک وام دهنده جدید به وام جدید بپردازید ، کارگزار شما یک کمیسیون جدید پیش رو به علاوه یک کمیسیون دنباله در حال انجام از آن وام دهنده جدید دریافت می کند.

این مدل کمیسیون به گونه ای ساختار یافته است که می تواند نسبت قابل توجهی را برای پرداخت کارگزار خود برای تنظیم وام فراهم کند ، در حالی که هنوز بخش اعظم پرداخت را به کارگزار در قالب کمیسیون دنباله دار می کند تا اطمینان حاصل کند که کارگزار شما خدمات مداوم را ارائه می دهدبلند مدت

کارگزاران در واقع چقدر حقوق می گیرند؟

به طور متوسط ، کمیسیون کارگزار وام مسکن 0. 15 ٪ از مانده وام است. این معادل تقریباً 600 دلار در سال با مانده وام 400000 دلاری است.

چرا دنباله مهم است؟

دنباله دارنده وام مسکن خود را برای اطمینان از اینکه در طولانی مدت در یک وام مناسب برای نیازهای خود قرار دارید ، اطمینان می دهد و این بدان معنی است که کارگزار شما می تواند در طول عمر وام خود ، بدون هیچ هزینه ای برای شما خدمات وام خانه را بدون هیچ هزینه ای برای شما ارائه دهد. بشر

گزارش نهایی کمیسیون سلطنتی درباره Trail چه می گوید؟

گزارش نهایی کمیسر هاینه گفت: "ارزش اصلی کمیسیون های دنباله دار به گیرنده ، به بیان صریح ، این است که آنها برای هیچ چیز پول نیستند."

ما معتقدیم که کمیسر هاین اشتباه کرده است.

کارگزاران انتخاب وام به طور دوره ای با مشتریان خود تماس می گیرند و پیشنهاد می دهند وام خود را بررسی کنند تا اطمینان حاصل شود که نیازهای فردی آنها هنوز برآورده می شود.

کارگزاران ما پس از تسویه حساب وام ، دائماً با مشتریان خود صحبت می کنند ، خواه این کارگزار به مشتری خود برسد ، از آنها دعوت می کند تا یک بررسی وام در خانه را انجام دهند ، یا کارگزار با تماس با مشتریان خود تماس بگیرند یا با مشتریان خود ملاقات کنند تا نیازهای خود را برطرف کنند.

کارگزاران ما می دانند که بسیاری از مشتریانشان لزوماً نمی خواهند وام دهندگان را فقط برای تأمین نرخ سود رقابتی تر تغییر دهند ، بنابراین آنها به تلفن می رسند و مذاکره را برای شما انجام می دهند تا نرخ بهره خود را کاهش دهند و اگر اینگونه نباشندآنها با وام دهنده موجود خود موفق هستند ، آنها شما را با سایر گزینه های وام خانگی از دیگر وام دهندگان ارائه می دهند.

آنها نه تنها به طور مرتب در مورد نرخ بهره پایین در مورد وام های خانگی مشتریان خود مذاکره می کنند ، بلکه به مشتریان خود نیز که به دنبال انجام وام های بالا هستند نیز نزدیک می شوند.

وام های خانگی در خانه ساده به نظر می رسند ، اما آنها می توانند به همان اندازه کار را انجام دهند تا به عنوان یک وام خانگی جدید ترتیب دهند. آنچه ممکن است شما نمی دانید این است که این بالادست ها توسط وام دهندگان به عنوان تجارت جدید در نظر گرفته نمی شوند. کمیسیون دنباله به کارگزاران ما اجازه می دهد تا وقت خود را برای انجام همه کارهای پا برای ترتیب بالا به بالا انجام دهند.

نکته مهمی که باید بخاطر بسپارید این است که گاهی اوقات بررسی وام در خانه به هیچ وجه تغییر نخواهد کرد ، اما مهم است که حداقل یک بار در سال پس از تسویه حساب وام خود با کارگزار خود در تماس باشید تا اطمینان حاصل کنید که شما هنوز هم دریافت می کنیدمعامله خوبکارگزاران ما می دانند که قیمت گذاری و سیاست وام دهندگان دائما در حال تغییر است. آنها انتظار ندارند که شما این را بدانید.

اگر اخیراً با کارگزار خود صحبت کرده اید تا نرخ بهتری کسب کنید ، وام خود را بالا ببرید ، یا وام های خانگی را به طور کلی تغییر دهید ، ارزش داشتن یک متخصص وام مسکن را در گوشه خود می دانید که می توانید در صورت نیاز خود تماس بگیریدتغییر کرد.

اگر کمیسیون های دنباله ممنوع باشد چه می شود؟

کمیسر هاین توصیه کرده است که از 1 ژوئیه 2020 ، کمیسیون های دنباله دار را در تمام وام های جدید ممنوع کند. این می تواند این بدان معناست که شما باید بیشتر برای وام خانه خود بپردازید ، ممکن است شما دو بار در مورد بازپرداخت فکر کنید زیرا ممکن است مجبور شوید دوباره هزینه پیش فرض را بپردازید و ممکن است کمتر داشته باشیدانتخاب وام دهندگان وام خانه و محصولات.

بعد چیست؟

در انتخاب وام مسکن ، ما همچنان برای رقابت در بازار وام خانه می جنگیم تا اطمینان حاصل کنیم که همه استرالیایی ها از طیف وسیعی از وام دهندگان به وام های خانگی با قیمت رقابتی دسترسی دارند.